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都市計画

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以前、景観の記事のときに富山駅について触れました。
 
 
この富山駅も富山県の都市計画のうちの一つです。
 
 
他にもライトレールや環状線なども含まれますが、
 
 
富山駅に関する都市計画は「富山駅付近連続立体交差事業」といいます。
 
 
事業の目的として、富山駅が南北に分断され、
 
 
駅南北間の交通は阻害・駅周辺の効率的な土地利用と一体的な発展への支障
 
 
があげられています。
 
 
最終的にはライトレールと路面電車との接続もされるそうです。
 
 
 
 
 
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都市計画とは
 
 
都市内の土地利用・交通・緑地・防災・公共施設の設備などについての計画。
 
 
能率的で、住民の健康で文化的な生活を確保することを目的とする。
 
 
(「大辞泉」より)

 

 

活断層

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東日本大震災の地震が予測されていたのと同じく、
 
 
各県の地震も予測されています
 
 
また、震災の影響を受けて以前よりシミュレーションが行われているように思います。
 
 
 
 
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県内の活断層に関しては
 
 
平成23年6月9日に防災・危機管理課から出された
 
 
呉羽山断層帯被害想定調査の調査結果の概要について
 
 
という資料があります。
 
 
県内では砺波平野断層帯が最も確率が高いとされています。
 
 
発生確率は0.04%~6%、予想されるマグニチュードは7.0となっています。
 
 
呉羽山断層帯はこの砺波平野断層帯の確率より少し低くなっていますが、
 
 
ほぼ0%~5%され、予想されるマグニチュードは7.4だそうです。
 
 
 
 
 
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日本国内での30年以内の地震発生確率が最も高いのは宮城県沖地震とされ、
 
 
次いで茨城県沖地震東海地震とあります。
 
 
 近県では新潟県の糸魚川‐静岡構造線断層帯で確率14%、マグニチュード8.1
 
 
石川県の森本・富樫断層帯で確率ほぼ0%~6%でマグニチュード7.4とされています。

 

新築一戸建てにかかるお金(1)

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総費用
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家づくりに必要な費用として、本体工事費別途工事費諸費用の3種類に分けられ、
 
 
それらを合わせたものを総費用といいます。
 
 
工事費の目安としてよく耳にする坪単価というのは、
 
 
基本的に本体工事費を延床面積で割った単価です。
 
 
この坪単価だけに着目して資金計画すると、
 
 
途中で別途工事費や諸費用の分が足りなくなり、
 
 
予算より家の規模を縮小したり、仕上げ材のレベルを下げたりすることになります。
 
 
 
 
 
 
本体工事費
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総予算の約70%に当たります。
 
 
本体工事費に含まれる工事項目として、仮設工事、地業・基礎工事、木工事、
 
 
屋根・板金工事、左官・吹付工事、タイル・石工事、塗装工事、内装工事、
 
 
外部建具工事、内部建具工事、給排水衛生工事、電気工事、ガス工事、
 
 
雑工事(断熱工事、防蟻処理工事、防水工事他)があります。
 
 
 
 
 
 
別途工事費
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総予算の約20%に当たります。
 
 
別途工事費に含まれる工事項目として、解体工事費、敷地調査費、家屋調査費、
 
 
地盤改良費、ガス・給排水引き込み工事費、電話工事費、冷暖房工事費、
 
 
特注家具工事費、照明器具、カーテン、置き家具、外構工事費、造園工事費があります。
 
 
 
 
 
 
 
諸費用
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総予算の約10%に当たります。
 
 
諸費用に含まれる項目として、仮住まい家賃、引っ越し費用、祭事費、設計監理費、
 
 
諸手続費、その他があります。

 

 

 

 

景観

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富山駅もだんだん新しくなっていきますが、
 
 
現在の改札口からホームまでの距離については不満をよく聞きます。
 
 
主に通勤・通学に電車を利用する方や、足腰の悪い方などからですが、
 
 
完成すれば以前より利用しやすくなるはずですのでそれまでの我慢ですね。
 
 
 
 
 
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各県の市町村が定める条例の中には、景観についてのものも存在します。
 
 
富山県では県全域に富山県景観条例があり、
 
 
各市町村では
 
 
富山市:富山市景観まちづくり条例
 
 
高岡市:高岡市町並み保存・都市景観形成に関する条例
 
 
南砺市:平村自然環境及び文化的景観の保全に関する条例
 
 
立山町:立山町みどり維新の景観まちづくり条例
 
 
があります。
 
 
 
 
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富山市景観まちづくり条例の第3条基本理念には
 
 
「景観まちづくりには、立山連峰の眺望及び水と緑が豊かな自然環境に調和するように
 
進めなければならない。」
 
 
とあります。
 
 
近代化が進んでいく中で、その地の特徴や景観を損なわないようにというもので、
 
 
ビルなどの中高層の建築物には高さの規制も存在します。

地盤

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建物を建てるとき、地盤はとても重要になってきます。
 
 
地盤とは地表から深さ約100mまでの部分のことを言います。
 
 
日本の大抵の場所の地盤は主に
 
 
約1万年前以降にできた沖積層と呼ばれる部分と、
 
 
それ以前にできた洪積層と呼ばれる部分の2層からなっています。
 
 
 
 
 
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地震が発生するとそのエネルギーは地震波となり、
 
 
それが地中を通って地表に達すると私たちが感じる揺れが起こります。
 
 
地震波は地中を通る間に性質の異なる部分の境目に来ると、
 
 
反射や屈折をしたり、大きくまたは小さくなったりします
 
 
つまり地震波は地中を通ってくる間にかなり性質の変化が起こります。
 
 
また、建物の立っている地盤の違いによって地震の揺れ方も違ってきます。
 
 
これらのことにより、ほとんど離れていない場所においても揺れ方が全く違い、
 
 
被害に差が出るということがみられます。
 
 
 
 
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◆◇地盤沈下と液状化現象の違い◇◆
 
 
地盤沈下とは、地下の密度の低い部分や空洞ができ
 
 
その上にある土壌や建物の重さに耐えきれず地面が沈下する現象
 
 
液状化現象は砂状の地盤が適度に水を含んでいるところに振動が加わったとき、
 
 
固体状の地盤が急に液体のように流動性を持ってしまう現象
 
 
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転倒・飛び出し防止

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地震が起きた場合、まずは揺れが収まるまで身の安全の確保ですが、
 
 
揺れが収まり外に出ようとした際、床にガラスなどの破片が散らばっていたり、
 
 
棚などの家具が倒れていたりすると逃げられません。
 
 
家自体の耐震はとても大切なことですが、逃げ道をつくる準備も大切だと思います。
 
 
 
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家具の転倒を防ぐ防災グッズにはたくさんの種類があります。
 
 
つっぱり棒ワイヤーチェーンベルトL字金具耐震マット
 
 
これらは棚やテレビなどの転倒を防ぐもので、
 
 
棚に入った書類・本・食器などの飛び出しを防ぐものではありません。
 
 
飛び出しを防ぐものとしては
 
 
揺れを察知して家具や食器棚の扉をロックするものや、
 
 
書類が飛び出さないように棚に設置するベルトなどがあります。
 
 
他にも新しいものが次々に出てきています。
 
 
 
 
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◆◇ちょっとした豆知識◇◆
 
 
コップは飲み口を上にすると飛び出しにくくなる
 
 
コップは重心が底側にあります。
 
 
広がっている飲み口を下にした方が安定しそうに見えますが、
 
 
重心を考えると飲み口を上にして置く方が安定します。
 
 
 
 
 
 
 
下から中皿、大皿、小皿の順で重ねる
 
 
お皿が揺れるとき、上に重ねられた皿ほど外側に大きくはみだし、
 
 
大きく振られた上の皿の勢いで下の皿が引きずられ棚から飛び出すそうです。
 
 
下から中皿、大皿、小皿の順で重ねると、
 
 
大皿は重く揺れにくいためそこで揺れが小さくなります。
 
 
そのため上の小皿も大きく揺れず外にはみ出さなくなり、
 
 
中皿も引きずられず、棚から飛び出しにくくなります。
 
 
 
 
 
 
 
ガラス、陶器製の置物は輪ゴムで転倒防止
 
 
揺れるたびに細いゴムが伸縮・変形することで揺れを吸収し、
 
 
置物に伝わる力を減らすそうです。
 
 
また、ゴムの摩擦が滑り止めにもなるそうです。
 
 
※裏が平かつ長細くないもので、粘着力の高いテープで張り付けます。
 
 
 

 

坪単価

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よく出てくる住宅の価格の表現は「坪単価」という単位です。
 
 
これはどこの住宅メーカーでもそうですし、モデルルームなどに見学に行くと、
 
 
「これくらいの大きさの家でだいたいいくらかかりますか?」
 
 
と尋ねれば必ずと言っていいほど案内役の社員の口から出てきます。
 
 
この坪単価は家の価格÷(1階部分の坪数+2階部分の坪数)です。
 
 
しかし、この坪単価だけを見て比較することはできません。
 
 
この坪単価の中に何が含まれ、何が含まれていないかを確かめる必要があります。
 
 
 
 
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例えばA社とB社が40万円/坪を提示していたとします。
 
 
坪単価だけをみればどちらも同じ価格ですが、
 
 
A社は照明器具代を含んで40万円/坪
 
 
B社は照明器具代を含まず40万円/坪
 
 
という場合がよくあります。
 
 
住宅会社・メーカーによって坪単価の条件が異なるので、
 
 
坪単価だけでの単純比較はできないということです。
 
 
また、施工床面積と延床面積のどちらを算出に利用されているかという点も
 
 
注意が必要です。

富山の屋根

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富山でよく見られる屋根は黒瓦です。
 
 
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黒瓦である理由としては雪が早く溶けるためとも言われているそうです。
 
 
ちなみに、石川県は赤瓦が主流で、
 
 
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富山と石川を電車で通ると屋根の色が変わっていくのがわかります。
 
 
トタン屋根も使われてはいますが、ごくわずかです。
 
 
屋根の形は切妻屋根(よく絵に描かれる形の屋根)が主です。
 
 
富山では積雪や風雨に対する耐久力が求められるためです。
 
 
合掌造りの屋根も同じです。
 
 
 

単位

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建築に使われる単位は独特です。
 
 
売地や売家などの広告にも「“坪”単価」といったように
 
 
特殊な単位で数値が載っています。
 
 
建築で使われる単位について簡単に紹介したいと思います。
 
 
 
 
 
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間・尺・寸・分
 
 
「寸」と「分」という言葉は耳にしたことがあると思います。
 
 
「一寸の虫にも五分の魂」ということわざもあります。
 
 
1寸=10分なので、このことわざの意味は
 
 
「1寸の虫にもその体の半分に相当するような魂があるように
 
 
どんなに小さく力が弱い者にもそれなりの意地や考えがあるのだ」
 
 
ですが、それはさておき。
 
 
この1寸はメートルに換算すると0.03m
 
 
約3㎝ということになります。
 
 
1分=1/10寸なので、約0.003m
 
 
1尺=10寸で約0.303m
 
 
1間=6尺で1.818mになります。
 
 
畳の長辺の長さに相当します。
 
 
 
 
 
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畳・帖・坪
 
 
畳・帖は1.65㎡。畳1枚の単位
 
 
坪は3.305㎡。畳2枚分の単位です。
 
 

単位

読み数値

 けん

 1間=6尺=1.818m

 しゃく 1尺=0.303m
 すん 1寸=1/10尺=0.03m
 ぶ 1分=1/10寸=0.003m

畳・帖

 じょう・ちょう 1畳=1.65㎡=1/2坪=1帖
 つぼ 1坪=3.305㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

節電

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まだ7月ですが、気温は30度を超える真夏日が続いています。
 
 
原子力発電所の停止に伴って節電が促され、
 
 
冷房をなるべく控えたり、かけても28度に設定したり・・・
 
 
そんな中で熱中症患者も増え、気象庁では気温が35度を超えると予測される日には
 
 
高温注意報をだすことになったそうです。
 
 
 
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節電の影響でエアコンがあまり使用されなくなりましたが、
 
 
エアコンにかかる電気代がいくらほどになるか、皆さんは知っていますか?
 
 
消費電力800W(8~10畳用)のものでエアコン1台1時間当たり約20円前後。
 
 
1日平均10時間エアコンを使用していると想定すると、1日約200円。
 
 
1ヶ月(30日)約6000円となります。
 
 
四人家族と想定し、リビング・ダイニング・夫婦寝室・子供部屋2つに
 
 
それぞれエアコンを設置・使用していたとして、単純に計算をすると
 
 
1ヶ月あたり約30,000円になってしまいます。
 
 
エアコンは稼働時にフル稼働するため、電力を相当消費するそうで、
 
 
部屋の大きさによっても変動します。
 
 
また、室温の上下にあわせて動くので、電気代の上下も激しいようです。
 
 
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扇風機についてみてみます。
 
 
消費電力が50wの扇風機の場合、1時間あたり約1.1円
 
 
1日平均約10時間扇風機を使用していると想定すると、1日約11円。
 
 
1ヶ月(30日)約330円となります。
 
 
エアコンの電気代と比べて、扇風機は5670円も安上がります。
 
 
(1kwh=約22円で計算)
 
 
ジオパワーシステムに関して言えば1ヶ月通して約1500円
 
 
エアコンがいかに電力を消費しているのかが分かりますよね。
 
 
 
 
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そんなことを言っても、暑さには勝てない、という方もいらっしゃいますよね。
 
 
たしかに、エアコンに慣れていると、扇風機だけで乗り切るのは少々厳しいものが。
 
 
ですが、扇風機も使い方を工夫すれば意外と快適に過ごすこともできます。
 
 
 
 
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洗面器などの浅い陽気に氷を満たし、扇風機の前において風を送る
 
 
扇風機の後ろに置くとさらに効果が出るそうです。
 
 
夜間は外の気温が昼間に比べ低く、室温よりも涼しい時もあります、
 
 
夜から明け方など気温が低い時間帯に窓を開け、外気を取り入れるのも効果的。
 
 
窓が直線状に向い合せにある部屋では、両方の窓を開け、
 
 
窓に向けて扇風機を動かせば、室内の空気を外に出してくれ、
 
 
反対側の窓から涼しい外気を入れることも可能だそうです。
 
 
 
 
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それでもやっぱり暑い、という方は、ほかの部分でも工夫してみるといいかもしれません。
 
 
室内に入る熱の70%は窓から侵入した熱だそうです。
 
 
遮熱シートや遮熱カーテンの利用も効果的ですが、
 
 
窓を開けても全然涼しくない場合は、冷水で濡らした布を網戸などに貼り付けたり
 
 
短冊状にして窓の近くにいくつかぶら下げておくと涼しく感じるそうです。
 
 
布は一度ぬるくなっても、はしをつかんで振り回せばすと冷たい布に戻ってくれます。
 
 
 
 
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また、家電の電源を可能な限りオフにしておくことも大切です。
 
 
家電は使えば使うほど周囲の温度を上げてしまいます。
 
 
最も使用するものではテレビやパソコン、冷蔵庫などがそれに当たります。
 
 
照明器具も、暑さの原因の一つです。
 
 
使用しない部屋の電気やテレビはこまめに切る、パソコンも極力使わないといった
 
 
気配りが必要になります。
 
 
 
 
 

 

土地を購入する際にかかるお金

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皆さんは家を建てようと考えたとき、どこから段取りされますか?
 
 
土地を持っていればすぐに“家”について計画を練られると思いますが、
 
 
土地を持っていないのであれば、土地を探し、購入するところから始まると思います。
 
 
土地を購入するにあたって出てくる経費は、土地代金のほかに
 
 
売買契約書印紙代、登録免許税、司法書士報酬、仲買手数料があります。
 
 
 
 
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土地代金には消費税はかかりません
 
 
売買契約書印紙代は土地の価格によってその代金も変わってきます
 
 
土地が1000万~5000万円であれば、15000円になります。
 
 
登録免許税とは、土地の所有権を移転した際に登記所に支払う費用のことをいいます。
 
 
これは不動産評価額×1%となります。
 
 
司法書士報酬とは、登録手続きを代行してくれる司法書士事務所に支払う費用のことです。
 
 
3万~5万円程度となります。
 
 
仲買手数料とは契約時に売主に対して支払う土地費用の一部です。
 
 
土地代×3%+6万円+消費税となります。
 
 
 
例)2000万円の土地を購入した場合
 

項目

金額

備考

土  地  代  金

2000万0

 

売買契約書印紙代

0001万5千円

 

登 録 免 許 税

0014万0

 路線価によるが、今回は土地代金の70%から算出

司 法 書 士 報 酬

0005万0

 司法書士事務所によって異なる

仲 買 手 数 料

0069万3千円

 

合         計

2089万8千円

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2000万円の何かを購入した際にかかる消費税は100万円です。
 
 
上記の合計金額は約2090万円なので、土地を購入する際は、
 
 
【土地代金+消費税】として予算を見ておけばいいかもしれません。
 

 

 

富山の家の特徴

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富山の家には主に、
 
 
 
 
土台は北洋材カラマツ
 
 
梁桁はベイマツ
 
 
下地材は北洋アカマツ・エゾマツ
 
 
などが用いられます。
 
 
柱は雪重量の関係で3寸5分(10.5cm)ではなく、
 
 
4寸(12cm)が主となっています。
 
 
富山県の住宅構法で一番多いのは木造軸組み構法
 
 
また、外観は黒瓦で全体的にずっしりと重量感があることが特徴です。
 
 
 
 
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持ち家率が高いところも特徴の一つです。
 
 
富山の持ち家率は全国的にも高く、上位に位置します。
 
 
2008年度の全国の持ち家比率は61.12%となっていますが、
 
 
富山の持ち家比率は77.47%となっています。
 
 
これはアパート代を払うより、
 
 
土地付き一戸建て新築という認識が強いからだそうです。
 
 
 
 
 

 

車.png

 
 
スマートに「エコ」ドライブしましょう!
 
 
~「大地の風」より~
 
 
 
 
 
私たちにとって車は生活のために欠かせない大切な移動手段です。
 
 
ドライブの時、どんなことに気を付けたら燃費節約とCO2排出量削減になるのでしょうか。
 
 
 
 
 
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運転前に・・・空気圧.jpg
 
タイヤの空気圧を適正に
 
タイヤの空気圧が適正値より不足した場合、
 
市街地で2%程度、郊外で4%程度
 
それぞれ燃費が悪化します。
 
こまめにチェックしましょう。
 
 
 
 
 
 
 
不要な荷物は載せない
 
荷物が重くなると車の燃費は悪くなります
 
運ぶ必要のない荷物は、車から下しましょう。
 
 
 
 
 
 
 
行き先をきちんと確認、計画的に
 
目的地の場所はしっかり確認できていますか。
 
急いだり、迷ったりは、燃料を浪費します。
 
 
 
 
 
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運転中では・・・
 
エンジンをかけたらすぐに発進
 
暖機運転を長くするほど、燃料を浪費します。
 
エンジンをかけたらすぐ発進
 
ただし、真冬や何日もエンジンをかけてなかった場合は、
 
エンジン始動後数十秒待ってから発進してください。 
 
 
 
 
 
 
 
発進のアクセルはやさしく
 
普通の発進より、少し緩やかに発進すると、約1割程度燃費が良くなります
 
 
 
 
 
 
 
加減速の少ない運転
 
速度にムラのある走行をすると、加減速が多くなり、燃料を消費します。
 
車間距離に余裕をもって、状況に応じた安全な運転をしましょう。
 
 
 
 
 
 
 
エンジンブレーキを積極的に
 
停止が近づくと早めにアクセルから足を離し、エンジンブレーキで減速しましょう。
 
下りの坂道も活用しましょう。
 
 
 
 
 
 
 
車内の冷やしすぎに注意
 
気象条件に応じて、こまめに温度・風量の調節を行いましょう。
 
 
 
 
 
 
 
無用なアイドリングはしない。
 
待ち合わせや荷物の積み下ろし時はエンジンを止めましょう
 
交差点でのアイドリングストップは、慣れないと誤操作や発進が遅れたりしますが、
 
十分に注意して行うと燃費の向上になります。
 
 
 
 

 

夏.jpg

 

節電対策の夏 熱中症は無理のない予防
 
 
~「大地の風」より~
 
 
 
 
 
 
電力不足が懸念される今年の夏は、節電対策として職場や家庭でのエアコンを控えたり
 
設定温度を上げるシーンが増えることも考えられます。
 
節電に気を取られすぎて熱中症に・・・なんてことにならないように、
 
まずは熱中症の予防法を知り、節電の夏を上手に乗り切りましょう。
 
 
 
 
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熱中症を防ぐポイント
 
暑さを避ける
 
すだれやよしず、ブラインドなどを活用して日射を遮りましょう
 
朝の打ち水も有効です。
 
戸外では、なるべく日陰を選んで歩きましょう
 
日傘や防止の着用も忘れずに。
 
 
 
 
 
 
こまめに水分補給水分補給.gif
 
汗で失われた塩分は水を飲むだけだと補給されません。
 
スポーツ飲料は適度な塩分(ナトリウムなど)が
 
含まれていますので、
 
汗をかいた後の水分補給に最適です。
 
(ただし糖分も含まれているので
 
糖尿病の方は注意が必要
 
 
 
 
 
 
服装を工夫する
 
皮膚の表面まで気流が届き、汗を吸って表面から蒸発できるものが理想です。
 
黒い服は太陽のもとでは輻射熱を吸収してしまうのでNG。
 
 
 
 
 
 
急に暑くなる日に注意
 
急に暑くなった日に屋外で過ごした人や、
 
久々に暑い環境で活動した人は熱中症になりやすいのです。
 
暑い環境での運動や作業をし3~4日経つと、汗をかくための自律神経の反応が早くなり、
 
体温の上昇を防ぐのが上手になります。
 
さらに3~4週間経つと、汗に無駄な塩分を出さないようにするホルモンが出て
 
熱けいれん等の症状が生じるのを防ぎます。
 
暑さには徐々に慣れるように工夫しましょう(でも無理は禁物)。
 
 
 
 
 芽ライン.jpg
 
 
 
 
 
 
熱中症とは
熱中症.jpg
 
熱中症とは、暑い場所で体内の水分や塩分(ナトリウムなど)の
 
バランスが崩れたりなどして発症します。
 
症状としては、めまい・失神、大量の発刊などをはじめ、
 
重度のものでは意識障害(呼びかけに反応しない)、 
 
けいれん等まで様々です。
 
症状が出た場合はすぐに涼しい場所に移動し、
 
体を冷やし、水分を取ることが大事です。
 
 

 

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